今年“十一”南京樓市依然熱鬧， 河西、南部新城、軟件谷、江核、燕子磯多個(gè)純新盤釋放信息，擬在國(guó)慶期間正式亮相或入市，項(xiàng)目遍布各區(qū)，且涵蓋多種產(chǎn)品。
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放風(fēng)6.3萬(wàn)/㎡！河西中部純新盤曝光，戶型143-175㎡
河西中首個(gè)“雙限”地塊越秀G28項(xiàng)目案名曝光，定為“和樾府”，項(xiàng)目已于10月1日公開位于華采天地的城市展廳，預(yù)計(jì)10月中旬公開正式售樓處，最快12月首開上市。
越秀·和樾府未來將打造6棟30F的高層住宅樓及相關(guān)配套設(shè)計(jì)，打造143、175㎡兩種戶型，毛坯限價(jià)5.5萬(wàn)/㎡，加包放風(fēng)價(jià)約6.3萬(wàn)/㎡。
越秀·和樾府位于河西中部新城科技園，緊鄰河西大街、鳳臺(tái)南路快速路，附近有地鐵10號(hào)線、在建地鐵7號(hào)線換乘站點(diǎn)中勝站，一路之隔就是龍湖河西天街、保利云際，鄰近明基醫(yī)院、新城小學(xué)、新城中學(xué)、在建9年一貫制學(xué)校等優(yōu)質(zhì)公共生活配套資源。
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河西、南部新城、軟件谷、江核、燕子磯！保利南京6大新品案名發(fā)布
節(jié)前，保利南京一口氣發(fā)布了6大新盤的案名，涉及河西、江核、南部新城、燕子磯等板塊，其中南部新城、雨花軟件谷兩盤都在國(guó)慶節(jié)公開。
（1）大校場(chǎng)琥珀云臺(tái)：國(guó)慶期間公開售樓處和樣板間。
（2）雨花軟件谷鳳起云臺(tái) ：國(guó)慶期間公開售樓處及樣板間。
（3）河西南G31地塊：定案名為 楓璟園，戶型112-142㎡。
（4）江核G09地塊：定案名為 保利揚(yáng)子·萃云臺(tái)，戶型105-143㎡，帶會(huì)所，無毛坯限價(jià)。
（5）南部新城G26：定案名為 保利·文華，打造戶型126-175㎡的低密洋房。
（6）燕子磯G32地塊：定案名為 燕璟和頌，戶型約89-132㎡。
大校場(chǎng)-琥珀云臺(tái)
放風(fēng)價(jià)5.1萬(wàn)/㎡
大校場(chǎng)純新盤琥珀云臺(tái)項(xiàng)目共打造5棟18-25F住宅，大約416套房，建面約105、121、135m三種主力戶型，含包放風(fēng)5.1萬(wàn)/㎡，總價(jià)500多萬(wàn)起步，可能是今年大校場(chǎng)買入最低門檻。
南部新城G01地塊是今年4月22日土拍中，經(jīng)過16輪競(jìng)價(jià)觸頂，最終被合肥城建競(jìng)得的，毛坯限價(jià)45300元/㎡，將由保利、合肥城建共同開發(fā)，保利負(fù)責(zé)操盤。
琥珀云臺(tái)的出現(xiàn)開啟了南部新城的戶型“小時(shí)代”，最小戶型105㎡的三房?jī)蓮d一衛(wèi)，進(jìn)一步刷新了此前華潤(rùn)潤(rùn)淮府最小112㎡的戶型門檻。且小戶型數(shù)量多達(dá)200套，幾乎占到項(xiàng)目總戶數(shù)的一半。
建面約105㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，位于中間戶和邊戶，兩梯四戶，三開間朝南，南向雙陽(yáng)臺(tái)，主臥是套房設(shè)計(jì)。
建面約125㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，橫廳設(shè)計(jì)，餐客廚一體化，三個(gè)臥室及主客衛(wèi)，均配備飄窗，室內(nèi)空間得到了進(jìn)一步延展。
建面約135㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，大橫廳+大三房設(shè)計(jì)，尺度更加闊綽。橫廳設(shè)計(jì)既保證了互動(dòng)空間的尺度，同時(shí)也給業(yè)主提供了X靈活空間。
同時(shí)，琥珀云臺(tái)項(xiàng)目的位置極為特殊，屬于緊鄰大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)跑道正軸的核心地標(biāo)盤，緊鄰地鐵3號(hào)線大明路站和6號(hào)線夾崗站，并且擁有響水河一線河景， 緊靠南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校明遠(yuǎn)小學(xué)。此外琥珀云臺(tái)根據(jù)土地出讓要求，還將打造 科技住宅，未來品質(zhì)感預(yù)計(jì)會(huì)很高！
琥珀云臺(tái)的社區(qū)景觀設(shè)計(jì)，很有地區(qū)性特色，采用航空飛行為元素，將自由、沉浸、旅居、閑適作為設(shè)計(jì)語(yǔ)境，打造十大飛行暢想場(chǎng)景式園林，給南京人帶來“飛行世界”主題的智慧精質(zhì)住區(qū)。
軟件谷-鳳起云臺(tái)
放風(fēng)價(jià)4.3萬(wàn)/㎡
軟件谷G05地塊案名確定為保利合肥城建·鳳起云臺(tái)， 主力戶型建面分別約89㎡、100㎡、108㎡、130㎡，擬建7棟32層住宅，含包放風(fēng)預(yù)估約4.3-4.4萬(wàn)/㎡，總價(jià)可能僅380萬(wàn)起步，預(yù)計(jì) 10月底上市 。 （具體以銷許為準(zhǔn)）。
軟件谷G05地塊于今年4月被合肥城建以底價(jià)26.2億元拿下，成交樓面地價(jià)為26780元㎡，毛坯限價(jià)約3.9萬(wàn)/㎡，目前已確定與保利聯(lián)合開發(fā)。這也是城南軟件谷片區(qū)今年出讓的首幅宅地。
鳳起云臺(tái)擬建7棟32F住宅，將打造板塊內(nèi)首個(gè)下沉式主題會(huì)所，主力戶型建面約89、100、108、128㎡、130㎡，目前板塊在售的美的云筑起步戶型100㎡、宸閱府101㎡，總價(jià)大約在430萬(wàn)起步，保利鳳起云臺(tái)總價(jià)門檻比較低，其中建面約89、108㎡產(chǎn)品戶配比占到近70%，適合剛改剛需、剛改人群。
建面約89㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)：
建面約100㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型：
建面約108㎡、128㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型
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河西南楓璟園
放風(fēng)價(jià)4.3萬(wàn)/㎡
河西南G31項(xiàng)目案名確定為楓璟園，擬建5棟17-25層高住宅，其中6、7、9#為17F，2、3#號(hào)樓為25F，9#東側(cè)即規(guī)劃的幼兒園用地。主力戶型建面約112、128、142㎡，是河西南較為難得的有小面積房源的項(xiàng)目，含包放風(fēng)預(yù)估約5.4萬(wàn)/㎡，最快年底上市。（具體價(jià)格以銷許為準(zhǔn)）。
河西南G31是今年南京第二次土地集中拍賣中出讓的地塊，今年7月被奧體建設(shè)競(jìng)得，成交總價(jià)16.5億，樓面價(jià)35668元/㎡，毛坯限價(jià)48000元/㎡。項(xiàng)目由淮安新城投資、保利、頤居、奧體建設(shè)四家公司聯(lián)合開發(fā)，其中保利負(fù)責(zé)營(yíng)銷。（具體以項(xiàng)目公開為準(zhǔn)）
大校場(chǎng)-保利文華
毛坯限價(jià)4.75萬(wàn)/㎡
南部新城G26項(xiàng)目案名確定為保利文華， 擬建9棟6F-18F住宅，主力戶型建面約126-175㎡，其中多層共計(jì)4棟，2#、3#為6F，6#、9#為8F；高層共計(jì)5棟，1#、5#、8#為17F，4#、7#為18F。
今年7月份南京第二輪集中土拍中，G26地塊經(jīng)過2輪競(jìng)拍，被保利以總價(jià)約21億拿下，樓面地價(jià)30684元/㎡，毛坯限價(jià)47500元/㎡。這是保利繼錦云臺(tái)、云錦四季（保利參股）、琥珀云臺(tái)（保利操盤）之后，在南部新城落下的第四子，低密度產(chǎn)品值得期待。
燕子磯-燕璟和頌
含包放風(fēng)3.7萬(wàn)/㎡
燕子磯G32地塊案名確定為保利燕璟和頌，擬建15棟22-26F住宅，主力戶型建面約89—132㎡，預(yù)計(jì)10月底公開售樓處，最快11月底首開， 含包放風(fēng)均價(jià)約3.7萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)總價(jià)約330多萬(wàn)起步（具體以銷許為準(zhǔn)）。
7月12日，燕子磯G32經(jīng)過34輪報(bào)價(jià)，被保利以33.3億元拿下，樓面價(jià)20953元/㎡，毛坯限價(jià)32640元/㎡。該地塊與曉莊小學(xué)一街之隔，緊鄰招商花園城、萬(wàn)象天地商圈。
江核-保利揚(yáng)子萃云臺(tái)
未設(shè)置毛坯限價(jià)
江核G09地塊案名確定為保利揚(yáng)子萃云臺(tái)， 擬建8棟17-32F住宅及沿街商業(yè)，主力戶型105-143㎡。
7月12日，江核新區(qū)G09被保利以24.1億元拿下，樓面價(jià)22264元/㎡，未設(shè)置毛坯限價(jià)。項(xiàng)目位于江北新區(qū)核中核位置，緊鄰在售樓盤晴樾府，臨近500米第一高樓、新金融中心、揚(yáng)子江國(guó)際會(huì)議中心、華潤(rùn)萬(wàn)象系購(gòu)物中心、卓悅匯等地標(biāo)建筑，位置優(yōu)越。
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《南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)》牽頭：聯(lián)合《輝哥說樓市》，整合全行業(yè)資源，為買房人和開發(fā)企業(yè)搭建房源信息平臺(tái)，提供買房賣房咨詢與交易服務(wù)，助力“每一位買房人買到適合自己的好房子”，實(shí)現(xiàn)“安居南京、宜居南京、優(yōu)居南京”。
“輝哥”領(lǐng)銜專業(yè)團(tuán)隊(duì)：南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)，南京市房地產(chǎn)新媒體專委會(huì)主任，7年南京大學(xué)城市規(guī)劃專業(yè)理論積淀，6年萬(wàn)科等品牌房企實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，16年房地產(chǎn)協(xié)會(huì)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)歷練，南京樓市活地圖，全國(guó)知名房地產(chǎn)專家、南京樓市首席大V、政府顧問、買房導(dǎo)師，中央省市媒體樓市評(píng)論員，買房人心目中的樓市一哥。
